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装修前量房预算基本知识

发表日期:2018/10/17 21:21:21   人气:15040   作者:智兔装修网编辑
关于装修前量房预算基本知识的图片
  

²       一般流程
1)在这期间,你要经常去建材市场逛逛、了解主流建材、设备价格,带好相关的资料,作好记录(天花、地面、墙面、设施、厨柜和卫浴的《主材配置需求表》,板材、五金和暧气的《辅材配置需求表》,《(家具、家电、灯具、布艺、装饰画和地毯)配置需求表》);
2)设计师进行实地测量记录;
3)出详细设计方案(所签设计合同中所提到的图表)及详细施工预算报价;
4)设计方案和施工预算报价(建材适用性及相关价格)讨论;
5)设计方案及预算报价定稿。((1)设计方案确认定稿;(2)工程预算书确认;(3)建材表拟定。)。
²       装修报价注意事项
一.有关家装设计计价问题
1)要清楚是按照套内面积还是按建筑面积来计价;
2)要清楚设计师具体的收费标准和收费方式,因为各公司、各级别的设计师收费不同;
3)设计故意复杂化,有很多属于典型的重复浪费。另外,有些设计师在设计中还故意增加装修项目,这样装修报价就要高很多,设计师的提成也就水涨船高了。
4)基本上每个设计师都与建材商有默契,只要设计师在设计中使用或携带消费者选购他们的材料,建材商会在事后给予一定的返点;
5)设计师在测量和设计时,有意多报、谎报,加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆的用量时,没有将门窗面积扣除,或者将墙面长宽增加,都会导致装修预算的增加;
6)故意将报价压低,然后在施工过程中要求追加工程款,行业内称之为“钓鱼”。如消费者只关注装修报价,却忽视核查整体设计和装修项目,施工开始后易被动追加款项;
7)设计师在做预算时,有意将一些项目略去。例如卫生间防水、墙壁基底处理等项目就常常在“省略”之列。这样报价必然要低;
8)打折也是常用的“钓饵”。目前装饰公司的毛利率从20%到30%不等。如打折的幅度超过这个限度,肯定在玩猫儿腻,不是把原始报价故意做高,就是在材料上“以次充好”;
9)工程开始后,设计师会以各种理由要求消费者追加预算。常用理由无非是项目漏算、改变工艺和材料,以及公司要赔本等等。这时你要是提出按合同进行施工和交款,装饰公司往往会以停工待料、不保质量,甚至撤出工地相威胁;
10)如果两个装饰公司之间的报价相差超过30%以上,后者就有向消费者“下饵”的嫌疑。一定要了解清楚价格背后都包含哪些材料和施工服务。如果你已经不慎吞下“钓饵”,那你在装饰公司提出增减项和追加工程款的时候,一定要谨慎再谨慎,最好找懂行的专家来帮你做一个工程核算之后,再与装饰公司洽谈相关事宜;
11)在合同中的“发包方和承包方”一项中,有“委托代理人”一栏。有些装饰公司属挂靠、承包企业,却故意不填写“委托代理人”一栏,也不填写法人委托的代理人姓名及联系电话,以便出现问题后推卸责任;
12)在合同的封面上,装饰公司要注明“资质等级”,有些设计师将建委的“设计资质”与“施工资质”混为一谈,并利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者;
13)报价要能表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价。必须提供详细的做法和材料及样板;
14)报价单应包含什么:项目名称;单价;数量;总价;材料结构;制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上6个方面之一,就不是一份合格与完整的报价单。
15)报价单是否有水分?
最简单的办法就是查看该报价单是否仅有价格说明,而没有应该注明的“材料结构和制作安装工艺技术标准”。以装修中最常见的衣柜制作项目为例,目前市场报价包工包料最高价为780元/m2,最低价为500余元/m2,差价有如此之大,其原因就在于制造工艺与使用材料的不同。有使用合资板的,有使用进口板的,在进口板中又分为台湾板、马来西亚板和印尼板。此外,夹板中又有夹层板和木芯板之分,两者又有较大的价格差别。如果忽视制造工艺技术标准,没有弄清该衣柜是用9厘、12厘、15厘板结构和使用什么品牌的油漆,油几遍油漆等,又怎么能弄清价格的水分程度呢?
二.对策
1)坚持己见
坚持自己原有的设计思路,毕竟最终的使用者不是设计师。尤其对于那些可有可无的装饰造型,以及连设计师都说不出所以然的项目,一定要坚决去除。另外,在你看设计时,要同时注意图纸上所标注的尺寸要与实际相符,并在签订的合同中注明结算时“以实际发生量为准”;
2)细抠预算书
要认真研读预算书,详细的预算是与图纸相对应的,你只要根据实际的面积,以及装饰材料的品种和价格,很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。根据一般的工程损耗,装饰材料多出5%到10%属正常。
3)不要被最低价所诱惑。
4)详细研究合同,最好找懂法律的朋友帮忙研究判断。在签订合同之前,你一定要先对所有条款进行细致的审核。如果你对合同条款有任何的疑惑,都要与设计师探讨清晰后再做决定。在工程进行当中,如果发生任何的增减项,以及款项的追加和减少,一定要用合同附件的形式在合同中体现出来。
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